2015年一季度嘉峪关市城乡居民收入简析

在经历了2014年的艰苦经营以后，2015年1月成都楼市的表现如何？开发商有甚么举措？哪些项目最受市场追捧？为此，本报联合四川中原地产进行了独家调查。

拿地谨慎流拍照旧

数据显示，1月成都市共出让土地25宗，总供应面积1156亩，面积环比下落56，同比下落16；共成交土地11宗，土地成交面积781亩，面积环比下落37，同比下落21。其中，主城区总供应土地8宗，供应面积891亩，环比下落22，同比上涨128，主城区总成交土地4宗，成交面积577亩，环比下落34，同比上涨48。主城区住宅用地成交均价为3321元/平方米，商业用地成交均价为3024元/平方米。

以主城区为例，总计出让8宗地块，成交4宗，成交率为50。其中，人民塘双子地块及锦江区二环路东五段地块再度流拍，而占地253亩的百仁地块则由于体量巨大、商业占比太高而无人问津，足以说明开发商今年拿地照旧比较谨慎，争取焦点多放在主城区热门板块的中小型地块。

供应走高成交下滑

数据显示，1月成都市商品住宅供应面积约171万平方米，环比上涨42，同比上涨27；成交面积219万平方米，环比下落4.6，同比上涨42。其中，主城区1月华润2十四城总计销售423套位居榜首；瑞安城中汇保持低价走量共销售313套，从去年12月的第四名跻身前三强；佳兆业广场由于集中备案和降价总计销售280套取得榜单排行第三名。近郊县中铁瑞城西郡英华成交691套取得冠军头衔，成都中丝园项目成交673套而位列第二，财富中央城总计销售549套位居探花席位。受近期政策利好及市场逐渐回暖的两重影响，1月供应量继续走高，但成交量出现小幅下滑。专业人士认为，1月成都主城区供应和成交量与去年12月相比喜忧参半，供应到达自去年金九银十后又一高位水平，主要由于目前政策环境的宽松，开发商看好市场发展，同时农历新年行将到来也成为营销的重要节点，开发商推盘量较上月增多；成交总量虽小幅波动，但总趋势偏向安稳，主要受目前稳定的市场环境影响，和开发商在年前选择促销走量措施有关。

遭受特殊期二手房成交回落

数据显示，1月成都二手房成交量为4859套，环比下落近9，同比上涨4；成交面积为45万平方米，环比下落近10，同比上涨17。其中，金牛区以897套成绩跃升第一，环比下落4.7；武侯区成交880套环比下落9.2；高新区成交818套，环比下落14.5；成华区成交807套，环比下落4.5；锦江区和青羊辨别别成交629套和828套，环比下落9.8和10.9。

1月二手住宅市场成交高位回落，一方面主要由于恰遇元旦特殊节点成交量骤减；另一方面随着政府发布不动产登记等政策促使观望客群增多。专业人士认为，与去年同期比较，1月成交出现上涨态势。首先，此前政府发布利好的宏观政策释放了部份改良性需求；其次，二手房市场价格出现下调迹象一定程度上刺激客户入市。预计随着传统春节进入倒计时，二手房市场将步入短时间休整期，后市成交或将延续下滑。(文强)